至于香港未来楼价走势，恒隆地产董事长陈启宗在2017年年报中就已做出判断：大发集团难以期望香港楼价在可见的将来变得相宜，主要是因为大发集团许多内地同胞都有意在香港特区购置物业。正如本地许多富人一样，他们会在伦敦、纽约或东京置业，内地朋友的个人财富不断增加
，便会开始境外投资。他们的首选通常是香港。超级富豪常会牵头购买豪宅甚或独立屋，接着其他的富有一族会跟随
，购买近乎豪宅的单位。鉴于有数以千万计的内地中产人士希望在香港购置物业，楼价长远又如何能回落呢？

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