在香港这个弹丸之地
，楼价没有最贵
，只有更贵
。据美联物业数据显示，香港新盘继续创新高价，新鸿基地产旗下北角海璇一个面积286平方尺（约26平方米）的大单间

，折后成交价1090.98万港元（约合948万人民币），约42万港元/平方米
。

国际物业顾问世邦魏理仕比较全球35个城市私人住宅市场的数据后发表报告，指香港平均楼价达963万港元贵绝全球。

价格虽贵
，市场需求依然火爆，据美联物业数据显示，5月4日及5日香港推出三个新盘
，涉及约1100个单位，加上此前开售的新盘，两日内销售量约1200套
，更是创出2017年6月以来成交量新高
。

香港楼市量价齐升

在2018年底出现小幅下挫之后，香港楼市再度出现升温迹象。

一位年初还持观望态度的买家向时报君表示，“后悔了，我当时就应该下手预付定金买下柏蔚山那套50平方米两居室的房子
，房子下手宜早不宜迟
，等到现在再去看同小区的房子
，同一户型的差不多要多花100多万港元
，这才几个月而已


。”

日前
，新世界北角柏蔚山亦以2895万港元总价售出面积约60平方米的两居室
，创出港岛东区两房标准户新高价纪录
。

事实上，北角新盘楼价频破纪录， 5月8日，距离柏蔚山不远处，同位于北角的海璇楼盘，一套面积286平方尺（约26平方米）的大单间以1090.98万港元售出，平均每平方米价格约42万港元，创下港岛东开放式住宅最高成交纪录。根据一手成交记录显示，这套房定价1346.9万港元
，买家选用270日付款方法，连同其他折扣，折后成交价格为1090.98万港元
。

美联物业的一位中介向时报君介绍，现在很多楼盘都推出特别优惠——先住后付
，即按照付款方式，先交一定比例首付，尾款可以等到2年后再按揭付清，相当于白住两年
。比如北角柏蔚山，买家可选择先付清17%的楼价，剩下的尾款可以选择360天成交及720天成交
。

根据上述中介提供的资料
，柏蔚山一房的成交价1500万港元起，每尺均价在27000-36000港元之间

，即每平方米均价在30万港元-39.6万港元之间

。

国际物业顾问世邦魏理仕最新《全球生活报告》，重点分析了35个主要城市楼价，发现香港楼价贵绝全球，平均楼价高达963万港元
，豪宅平均楼价更达5417万港元
，连续第5年成为全球楼价最贵城市，相较之下，排在第二位的新加坡楼价只是682万港元
。

关键是贵就贵点吧
，单位面积还小
，毕竟土地供应不上
，该报告指出，新加坡平均单位面积是822平方尺
，约74平方米，而上海的平均单位面积更达1281平方尺，约116平方米，相较之下，香港只有591平方尺，约54平方米。

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