地价升幅更疯狂

由香港差响物业估价署最新公布的官方楼价指数显示，今年3月份私人住宅售价指数报377.5点
，按月升2.9%，创30个月单月升幅最大，由去年12月至今年首季度，楼价指数连涨3个月，今年首季累计上升5%。

不止香港楼价升幅惊人

，地价升幅也很疯狂。地政总署5月7日公布，超级财团以总价125.9亿港元拿下机场跑道第4C区2号地盘，坐拥无敌维港海景，此块土地由会德丰地产、新世界发展
、中国海外、恒地、华懋及帝国集团6家发展商组成的超级财团中标，按照可建楼面计算，每平方尺楼面地价约19636港元
，约18.6万元/平方米，也即是说光拿地价每平方米就近19万元
，该拿地价较市场预期上限高9%外，比旁边地皮1月时的地价
，不足4个月足足贵了13%，跑赢楼价升幅
，并创启德一带地价新高
。

据时报君了解，香港一些新盘项目的尾盘加价推出，依然吸引大批购房者关注，公开信息显示
，长实集团旗下的荃湾海之恋项目，其中4套单位加价11.7%至18.9%，有中介表示，该项目在推出当日共有超过100组客户到场认购，加价推出单位当日全部售出
，楼市回暖中介机构似乎也看到了“希望”，美联物业住宅部总裁布少明表示，配合市场回暖，公司上半年可以扩充10家分行。

香港金融管理局4月30日公布的3月住宅按揭统计调查结果显示，3月份新申请贷款个案较2月份按月增加55%，至15703宗，3月份新批出的按揭贷款额较2月份增加43%，至372亿港元。

对于近期香港楼市回升
，香港金管局总裁陈德霖5月6日出席立法会会议时表示
，香港楼价对于市民的收入比例相当高
，尽管香港目前的放贷利率仍比较低
，但贷款年期长，市民需要小心衡量自己的还款能力。

受大环境影响

，恒生指数今日跌幅达2.39%，下跌近700点，报28311.07点
，恒生地产股全线下跌
，但年初至今
，恒生地产股除信和置业外，其余个股均有不同涨幅，其中涨幅在20%以上的就有5只，包括九龙仓置业、碧桂园、新世界发展、新鸿基地产、恒基地产。

花旗银行调查显示，认为香港楼价会在未来12个月上升的受访者比例

，由去年第四季的18%上升至今年第一季的42%
，虽然市民预期未来楼价会上升，但他们对置业的兴趣不减反增
。

据美联物业数据显示


，5月4日及5日香港推出三个新盘，涉及约1100个单位
，加上此前开售的新盘，两日内销售量约1200套，更是创出2017年6月以来成交量新高

。

穆迪改变此前对香港楼价预测，料今年香港楼价升8%至10%，主要由于本地人口增长，土地供应有限等，将支持楼价继续上升
。

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