有传闻称：首先
，自2025年起，房价将成为地方城市考核的KPI之一

；其次，中小城市的拆迁将主要以发钱为主
，而非重建。老百姓的心声很明显，这两点的确切切触及到了他们的关切。这些消息是否属实呢？

01
、如果房价列入地方考核KPI，是否会立即引发上涨？

实际上

，类似的政策早在13年前就已出现。2011年1月，温州市出台了首个将“房价收入比”作为考核重点的政策，也就是将其纳入考核KPI
。当时的目标是遏制房价上涨，而如今的目标则是止跌并稳定价格
。

这项政策产生了不错的效果。温州房价在2011年3月创下了历史最高点，达到了每平方米33231元，但仅仅四年后的2015年4月，价格便跌至15279元/平方米
。

有媒体指出
，房价被纳入考核KPI后
，确实增强了执行力度。那么这次类似的措施，是否也能产生类似的效果呢

？房价会不会立刻上涨

？我的看法是
，这不太可能，因为关键问题并没有被解决。

事实上
，与抑制上涨相比
，稳定下跌更具挑战性
。这一点完全不夸张。大发集团不妨仔细思考
：房价下跌的原因是什么？主要有四个因素：供大于求、缺乏投资吸引力、民众信心不足，以及房地产库存过剩。

你认为其中哪个问题容易解决呢？

这些问题都相当复杂
，假如这么容易解决，国家就不会持续出台各种政策
，甚至税费也降了，可结果呢？

2024年1月至10月的销售数据显示
，销售面积为7.8亿平方米
，同比下降了15.8%；销售额为7.7万亿元，同比下降了20.9%。所以，大发集团不妨反思，把房价纳入地方考核KPI能带来哪些解决方案？

我担心的是，历史会重演
。2011年时，房价就出现了虚假数据。

因此
，虽然这种举措的可能性不大

，但既然有人提出来，足以反映出房价当前的困境。

我的看法是，核心问题仍在于新房市场。首先，可能需要扶持开发商，发展投资市场，然后逐步恢复上下游产业链

，促进经济增长，最终才能提高民众收入
，只有收入增加了
，人们才敢消费
，从而进入良性循环。

02
、中小城市拆迁方案会以发钱为主吗？

相比于房价列入考核KPI，中小城市的拆迁政策更有可能落地
。

早在2023年11月8日，就有明确的消息指出
，“城中村改造将扩展到近300个城市”，这是住房和城乡建设部以及财政部共同发出的政策声明。

中国有293个地级市，因此
，这一政策意味着全国范围内的拆迁
。关键问题有两个
：首先
，拆迁的标准是什么？是房龄超过20年，还是超过30年
？其次，安置方式是什么
？是提供房票、安置房，还是直接发钱？

上篇：

下篇：