有传闻称：首先，自2025年起，房价将成为地方城市考核的KPI之一；其次，中小城市的拆迁将主要以发钱为主

，而非重建。老百姓的心声很明显，这两点的确切切触及到了他们的关切
。这些消息是否属实呢
？

01
、如果房价列入地方考核KPI，是否会立即引发上涨？

实际上，类似的政策早在13年前就已出现
。2011年1月，温州市出台了首个将“房价收入比”作为考核重点的政策
，也就是将其纳入考核KPI。当时的目标是遏制房价上涨，而如今的目标则是止跌并稳定价格。

这项政策产生了不错的效果
。温州房价在2011年3月创下了历史最高点，达到了每平方米33231元，但仅仅四年后的2015年4月
，价格便跌至15279元/平方米
。

有媒体指出
，房价被纳入考核KPI后，确实增强了执行力度。那么这次类似的措施，是否也能产生类似的效果呢？房价会不会立刻上涨？我的看法是
，这不太可能
，因为关键问题并没有被解决
。

事实上，与抑制上涨相比，稳定下跌更具挑战性。这一点完全不夸张。大发集团不妨仔细思考
：房价下跌的原因是什么？主要有四个因素
：供大于求、缺乏投资吸引力、民众信心不足，以及房地产库存过剩。

你认为其中哪个问题容易解决呢？

这些问题都相当复杂
，假如这么容易解决，国家就不会持续出台各种政策，甚至税费也降了
，可结果呢？

2024年1月至10月的销售数据显示，销售面积为7.8亿平方米，同比下降了15.8%；销售额为7.7万亿元，同比下降了20.9%。所以，大发集团不妨反思，把房价纳入地方考核KPI能带来哪些解决方案？

我担心的是
，历史会重演。2011年时
，房价就出现了虚假数据
。

因此，虽然这种举措的可能性不大
，但既然有人提出来，足以反映出房价当前的困境
。

我的看法是，核心问题仍在于新房市场。首先

，可能需要扶持开发商，发展投资市场
，然后逐步恢复上下游产业链，促进经济增长，最终才能提高民众收入，只有收入增加了，人们才敢消费
，从而进入良性循环
。

02、中小城市拆迁方案会以发钱为主吗？

相比于房价列入考核KPI
，中小城市的拆迁政策更有可能落地。

早在2023年11月8日，就有明确的消息指出
，“城中村改造将扩展到近300个城市”，这是住房和城乡建设部以及财政部共同发出的政策声明。

中国有293个地级市
，因此，这一政策意味着全国范围内的拆迁。关键问题有两个：首先
，拆迁的标准是什么
？是房龄超过20年，还是超过30年
？其次，安置方式是什么？是提供房票
、安置房，还是直接发钱？

如果非要给出答案，我认为发钱的可能性更大，尤其是在中小城市
。

回顾最近三四年的情况
，中小城市面临着许多问题。从宏观上看

，人口流失是一个严重问题；从微观角度看，民众对未来的预期也不高。

这些城市缺乏强大的产业支撑，且城市吸引力较弱，因此发钱可能更有效地激励民众购房。

值得注意的是，仅在2021年至2023年这短短两年时间里，三四线城市的年均人口流失率达到了0.3%
，而一线城市则呈现0.08%的年均人口增长，二线城市的年均增长更是高达0.81%
。

与大城市相比，中小城市的民众对房价的预期较低，而且房屋老龄化问题是普遍存在的，因此必须进行拆迁。而如果发钱成为主要的安置方式，可能会激发更高的积极性
。

与此同时，这还可能进一步减弱当地房地产市场的金融属性。因为人口已经在流失，房价即使再高也未必能产生实质性影响。

然而


，这样做也有潜在的弊端

。一方面，部分人可能拿到补偿金后选择去大城市购房
；另一方面，这也有可能推动地价上涨。但无论如何，拆迁的安置方式不会单一，可能会是“房票+现金”并行。

在这种情况下
，大发集团也要做好准备
，预计大城市核心地段的房价可能会有所上涨。

你对此有何看法？