可见
，如果不能将房地产炒热，那么将会极大的影响到一个国家的经济发展
，也会极大的影响到一个国家的发展，就目前而言

，房地产想要在短期之内将其炒热
，也是一件非常困难的事情
，这直接导致了一个国家的财政压力
，而在这个时候，除了卖地，别无他法。这也是为什么，从今年的下半年，国内的大多数城市都在努力拯救楼市的原因
，很多重要的会议和高层，都在强调“稳楼市”，强调“房地产是经济的支柱产业”，强调“房地产是国内最大的消费需求”
。对于地方上而言
，当前是要通过出售土地来增加财政收入
，而对于房企而言
，则是要通过出售房屋来回笼资金，只有把房屋出售了，才能有钱去买地
。因此
，目前房地产市场亟待解决的两大问题
，一是土地出售
，二是房屋出售，这两大问题相互促进。要想从根本上解决这两大难题，就必须从三个方面入手
：

第一：减少首付，以此来减少买房的难度

据统计，在2023年的二月中，超过120个城市，包括成都

，武汉，西安
，重庆
，已经下调到了20%
。与其让房价跌
，还不如让首付更低
，让更多的人有更多的钱去买房。当然，不仅是首套房的首付率下降，许多城市的二套房、三套房的首付率也都有所下降
，这对改善型购房者来说是个好消息，能够吸引大量改善型购房者进入市场。

第二：在省级层面上采取哪些措施来刺激住宅消费

迄今为止
，江苏，辽宁
，广东

，上海，山东，浙江，四川等十多个省份已经将促进住宅消费列入了今年的经济计划。换言之，地方都想让老百姓买房
，因此，促进住宅消费可以说是重中之重，因为只有把住宅销售出来
，加速房地产业的发展，才能加速地方经济的发展

。而现在
，人们的买房意愿还不是很高，所以，很多地方都会制定一些好的政策
，来激励大家买房
，其中一个措施就是降低贷款利率
。

住房贷款利率的下调也使买房的费用大大减少
。在2021年
，我国多数城市的房贷利率高于5%，而目前多数城市的房贷利率都已降至4.4%，有些城市的首套房房贷利率更是降至3.9%
。住房贷款利率的大幅度下调，使购房者的购买费用大大减少
。

第三
：中央政府确定了土地供应方式，改变了土地供应方式

近日
，国家国土资源部发布《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》
，取消了“一年不得少于三次”的规定，将住房建设用地的土地使用权作为一项重要的公共服务内容
，纳入到住房建设领域。这意味着
，土地供应的方式已经从“批发”转向了“零售”。

前两年
，土地都是集中拍卖，一年的土拍不会超过三次，也就是说，一年三次的土地集中，就像是一块土地的批发
。这对竞标来说是不利的
，因为竞标的时候
，有些开发商的资金很紧张，而且一家开发商也拿不出这么多地来
。而现在，土地拍卖又要回归到零售价的模式
，也就是说，未来的土地是可以自由出售的，如果开发商有足够的资金
，也可以自由出售，这将会极大的减少土拍的流拍率。

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