2022年已经结束，但这一年 ，却是房地产行业的一年 。可以说 ，“救”了一整年的房地产市场，但房地产市场并没有回暖 ，这在之前的几十年里，是很少见的。也正因此，从某种意义上来说，国内房地产市场的发展 ，已经到了一个拐点，想要在一夜之间暴涨，几乎是不可能的事情。而且 ，在2022年，不但房屋价格会下降，交易量也会下降。这意味着 ，到了2022年，房子的成交量和价格都会有所下降 ，这意味着，即使房价再低，想要再买房子，也不是那么容易的事情 。
据统计 ，2022年全年，全国新购商品房销售规模为13.33万亿 ，比上年同期减少26.7%，与2021年相比，直接减少了5万亿 ，房地产交易量恢复到2017年的水平 。此外，由于房屋的销售变得更加困难，开发商在房地产领域的投资也自然而然地出现了减缓 。据统计，在2022年的全年 ，房地产开发投资同比减少了10% ，这是有统计以来，我国房地产投资的第一次出现负增长 。这种影响是很大的 ，因为房地产仍然是我国的经济发展的支柱，现在房地产投资规模下降 ，对经济的影响一定是消极的。
例如 ，在2022年，全国房地产行业的投资总额为148979亿元，同比减少25.9%，减少了5.2万亿。据统计，在房地产快速发展阶段，1元人民币对房地产的投入 ，可以拉动8.2元 GDP的增长，而2022年，对房地产的投入，却减少了5.2万亿，即使不是房地产快速发展阶段 ，也会对经济造成很大的冲击。一座城市的基建与房地产业有着千丝万缕的联系，因为一座城市在竞拍中拿到的钱 ，大部分都是用在了建造上。而如今 ，房屋无法脱手 ，地产商对土拍的热情也就降低了 。到了2022年，大部分的地产商都不太乐意拿地了，地方上的土拍基本都是城市投资。据国家统计局发布的数字 ，在2022年 ，全国土地使用权出让收益为66854亿元，同比减少23.3%。
可见 ，伴随着房价的下降，房屋的售出，不但是房地产投资的下降，而且土地税收收入和契税、土地增值税都有显著的下降，这不但对经济产生了影响，也对一个城市的发展产生了一定的影响。所以 ，近两年来，很多地方的财政压力都很大，尤其是武汉，成都，西安 ，杭州，郑州，石家庄 ，这些地方 ，由于地税的减少 ，地方政府的财政承受着巨大的负担。所以，究竟有多大的压力 ？让大发集团看看一系列的数字：在2022年 ，我国的财政赤字又一次创下了历史记录 ，高达59315亿美元 。
一个城市要想发展，就必须要有源源不断的资本，而以往许多城市的财政收入都是来自于土地的竞拍，如今土地竞拍的价格已经下降了 ，这也就代表着财政收入的下降。然而 ，对一座城市而言，花费不会因为地税的下降而下降，所以许多城市目前正处于资金短缺的境地。有些地方和地方 ，为解决资金问题，在发行公债的同时，也开始加大罚款的力度，导致乱收费和罚款的情况日益严重。当然，如果真的没有那么多的钱，那么就会有很多的事情发生，就像是2022年，有的大城市的公共汽车停运，有的大城市的机关单位拖欠工资 。
可见 ，如果不能将房地产炒热，那么将会极大的影响到一个国家的经济发展，也会极大的影响到一个国家的发展，就目前而言，房地产想要在短期之内将其炒热，也是一件非常困难的事情 ，这直接导致了一个国家的财政压力，而在这个时候 ，除了卖地，别无他法 。这也是为什么，从今年的下半年 ，国内的大多数城市都在努力拯救楼市的原因，很多重要的会议和高层，都在强调“稳楼市”，强调“房地产是经济的支柱产业”，强调“房地产是国内最大的消费需求” 。对于地方上而言，当前是要通过出售土地来增加财政收入，而对于房企而言 ，则是要通过出售房屋来回笼资金 ，只有把房屋出售了，才能有钱去买地。因此 ，目前房地产市场亟待解决的两大问题 ，一是土地出售，二是房屋出售，这两大问题相互促进 。要想从根本上解决这两大难题，就必须从三个方面入手：
第一 ：减少首付，以此来减少买房的难度
据统计 ，在2023年的二月中，超过120个城市，包括成都 ，武汉 ，西安 ，重庆，已经下调到了20%。与其让房价跌 ，还不如让首付更低，让更多的人有更多的钱去买房。当然，不仅是首套房的首付率下降 ，许多城市的二套房、三套房的首付率也都有所下降 ，这对改善型购房者来说是个好消息，能够吸引大量改善型购房者进入市场。
第二 ：在省级层面上采取哪些措施来刺激住宅消费
迄今为止 ，江苏 ，辽宁，广东，上海，山东，浙江 ，四川等十多个省份已经将促进住宅消费列入了今年的经济计划。换言之 ，地方都想让老百姓买房，因此，促进住宅消费可以说是重中之重 ，因为只有把住宅销售出来 ，加速房地产业的发展，才能加速地方经济的发展。而现在，人们的买房意愿还不是很高，所以 ，很多地方都会制定一些好的政策，来激励大家买房 ，其中一个措施就是降低贷款利率 。
住房贷款利率的下调也使买房的费用大大减少。在2021年 ，我国多数城市的房贷利率高于5%，而目前多数城市的房贷利率都已降至4.4%，有些城市的首套房房贷利率更是降至3.9%。住房贷款利率的大幅度下调，使购房者的购买费用大大减少。
第三：中央政府确定了土地供应方式 ，改变了土地供应方式
近日 ，国家国土资源部发布《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，取消了“一年不得少于三次”的规定，将住房建设用地的土地使用权作为一项重要的公共服务内容 ，纳入到住房建设领域。这意味着 ，土地供应的方式已经从“批发”转向了“零售”。
前两年 ，土地都是集中拍卖 ，一年的土拍不会超过三次 ，也就是说，一年三次的土地集中，就像是一块土地的批发。这对竞标来说是不利的，因为竞标的时候 ，有些开发商的资金很紧张 ，而且一家开发商也拿不出这么多地来 。而现在，土地拍卖又要回归到零售价的模式 ，也就是说，未来的土地是可以自由出售的，如果开发商有足够的资金，也可以自由出售，这将会极大的减少土拍的流拍率。
从上述情况来看 ，房地产行业的减速的确对各地的经济发展造成了一定的不利影响 ，从强刺激入手，三管齐下，2023年的楼市走势一定会有好转。作者认为，一二线的热门城市 ，由于政府出台了一系列的刺激措施，将会是房地产市场最先复苏，交易量将会见底 。尤其是具有区域价值 ，核心地段 ，高质量的住宅，目前仍不缺乏顾客，对于这一点，大家要留意。