趋势五

商品房预售制加快改革，市场信心逐渐恢复

2023年12月
，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，会议系统总结2023年工作，并明确了2024年重点任务
，其中重点提到

：持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险
，重拳整治房地产市场秩序，加强预售资金监管
，加快预售制度改革。这也侧面表明了保交楼进入攻坚阶段，对资金硬缺口和难度较大的保交楼项目，还要压实地方政府完成保交楼的刚性责任
。而预售制度改革则意味着

，全面推进预售和现售并存的开发销售新模式，渐渐向现售模式转型，彻底解决预售制下保交楼甚至烂尾的问题
，同时也大大提升了购房者的购买信心。

趋势六

“应贷尽贷”，房地产项目合理融资需求有望进一步满足

5月17日上午，国务院召开全国切实做好保交房工作视频会议
。住房和城乡建设部副部长董建国就保交房工作重点作介绍，其中提及
：进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求。城市政府推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。展望2024下半年
，随着保交楼的持续推进

，房地产项目合理融资需求将得到进一步满足，同时也将探索更为灵活的方案，在保障预售资金安全的前提下
，更大发挥资金效力。

趋势七

新房与二手房竞争加剧，市场循环受阻

现阶段
，在房地产市场持续低迷的背景下
，部分热点城市二手房价格回落，但成交量却逐渐上升
，远远高于新房市场，处于典型的以价换量阶段
。导致一部分客户从新房流向二手房市场，加剧了两者竞争态势。虽然，目前多座城市出台措施支持房地产“以旧换新”

，期待可以通过一二手房联动，提升楼市活跃度。但政策推出后
，住房成交量不如预期，多数城市政策存在较多局限性
。

趋势八

房地产“去库存”成下半年重点任务

4月份以来，市场供需持续下行，使得库存总量进一步在加大。同时
，4月30日


，中央政治局会议首次提出“要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”
。这是时隔多年，中央再度对房地产去库存提出要求。展望2024下半年
，房地产“去库存”或将成为接下来一段时间内的重点任务，一些重点城市已经推出“以购代建”
、“以旧换新”等政策措施，来消化市场上的新房、二手房
。

趋势九

“房住不炒”的定位依然是房地产的主基调

自2016年提出“房子是用来住的
，不是用来炒的”的概念后
，“房住不炒”的定位一直未变。展望2024年，预计未来5-10年内，“房住不炒”定位仍是房地产的主基调。这也就意味着未来政策方向上，刚需群体
、无房家庭仍是政策的保护对象。

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