二十年前开始，建写字楼酒店购物中心，就是各地政府最喜欢的。开发商去拿地建住宅，必须要配套建一批公建
。他们的思路很单纯，住宅建好卖掉就结束了
，商业写字楼酒店既可以解决就业
，又能有持续税收
。而现在，这些公建都要成为各个城市的钢筋废墟
。

从商业房产的价格走势也能看见时势变迁：20年前设计师做设计时，开发商都会要求在住宅小区周边建一圈沿街商铺，一方面增加商业配套
，更重要的，当时有个标准淮的价格配方，假如住宅卖1万每平方米
，那么商铺就是卖2万每平方米，而且比住宅抢手，全国几乎都是这样，当时有句流行的广告语“一铺养三代”，而如今住宅可能涨到了4-5万每平方米，而商铺可能连2万每平方米都不值了。

随着疫情后居家办公在美国的兴起，写字楼物业大量过剩，可能也是接下来要爆的一个大雷
。而国内除了写字楼

，商业物业也受电商、直播的冲击，上海的商场，除了餐饮等必须线下体验的
，大部分都正在变成空置。

5，全国各地的房产现状

网络上流传着一个调侃的段子：“一年不买房
，急死开发商；二年不买房

，市长也发慌；三年不买房
，中介倒闭忙
；四年不买房
，省长也难当；五年不买房，银行行长进牢房。”这段诙谐的话语道出了大发集团社会对于房地产行业的狂热与追捧
。

房地产热潮如火如荼，买房已成为许多人的人生大事。不买房就会被视为“不正常”
，甚至会激起一系列的连锁反应。

对于开发商来说，消费者不再争相购买房产，自然是一场灾难性的打击；市长、省长等官员则将因此面临舆论的质疑和压力；中介公司的业务将日益减少
，终将不支而倒闭；连银行行长也会因没有房贷业务而境遇堪忧
。

然而
，这个段子背后所反映出来的房地产泡沫和社会风气却引人深思。

随着房价的不断上涨，越来越多的人陷入了房奴的困境，失去了生活的其他乐趣。与此同时

，投机炒房、哄抬房价的现象也屡禁不止，更加剧了房地产市场的不稳定性

。

6
，救市的时机

房地产已经错过三次最佳救市时机，最佳窗口是2021年恒大爆雷前后，当时问题刚刚暴露，多数民企已经出现资金非常紧张的情况
，跟随恒大前后脚爆雷的大房企也有个七八家
，但问题还不算特别严重，稍微松一下，可以挽救一大堆企业。

最二个窗口期是2022年二季度左右，也就是第一批民企房企爆雷之后

。当时国家也非常重视，各地方也非常积极

，且有能力有财力解决问题
。但后续疫情防控工作成为了全国的重心，其他工作都让路
，楼市的问题还有其他问题也都陷入了半停顿状态。于是问题进一步恶化
，后续地方想救助
，也都有心无力了。

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