这些都是可以用于退役的方法。

关于供应减少的问题
，自然资源部（MNR）在中央政府发布关于房地产市场的新声明后，立即于 4 月 30 日发布了一份通知
。

明确提及：

当商品住宅开发周期超过 36 个月时
，应暂停新增商品住宅用地出让，同时努力盘活存量商品住宅，直至商品住宅开发周期缩短至 36 个月以内；对商品住宅开发周期在 18 个月（不含）至 36 个月之间的城市，应遵循 "应盘尽盘
、应供尽供 "的原则。按照 "应盘尽盘、应供尽供 "的原则
，各城市根据当年盘活（含竣工和重建）的商品住房存量面积，动态确定新增商品住房用地出让面积上限
。

这次再次强调这一已经存在的规定
，显然是为了加大执行力度。

按照这个规定，大部分三四线城市现在就得停止卖地。大多数二线城市甚至一线城市都要减少土地供应。

面对新一轮的大运动，它能否奏效
，是所有人都在等待的答案。这个答案
，这个数字，不做预测，让时间来证明，大发集团只是在这里讨论几个问题：

首先，救助行动早就开始了
，它起作用了吗？

近三年来
，限购限售政策取消，入市人数不断减少，但市场却在下滑。

2021 年，国家基本上进入了救市狂潮，但效果却与 2016 年放开的二胎政策如出一辙--越放开，越沦陷。

从数据中可以看出这一点
：

中国房地产市场已由2021年的 "双18 "调整为2022年的 "双13"
，即销售面积18亿平方米
、销售额1.8万亿元已调整为13亿平方米

、13万亿元。去年，商品房销售面积降至11.17亿平方米，销售额降至116.6亿元，跌至 "双11"
。

数据：国家统计局

房地产贷款
，创 2016 年新低
。

数据：中央银行

卖地收入继续下降。

数据：财政部

这说明取消限购是行不通的，因为现在卖房难不是配额问题
，而是信心和收入问题。

其次，市场上是否缺少房屋？

黄奇帆透露，中国的房屋大量过剩，继续建造房屋毫无意义，因为没有需求。

去年 3 月
，住建部公布的一组数据显示，全国有 6 亿栋楼房。

虽然这些建筑包括住宅和工厂
、办公室
、机构等，但一般来说，城市中住宅建筑（商品住宅

、洋房
、小洋楼、工业宿舍）的比例超过一半，而农村中绝大多数建筑都是住宅。

根据这一估算
，应该有大约 4 亿个家庭，换算成单位数
，这是一个天文数字

。

此外
，泽平宏观发布的数据显示如下
。在各类城市的户均比中
，只有一线城市低于 1

，二线城市和三、四线城市均高于 1
。

所谓户均住房套数比

，是指城市住房套数与家庭户数之比，大于 1 表示住房套数多于家庭户数，供不应求。

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