降低房贷利率
、取消首套房房贷利率下限、实行房屋“以旧换新”政策……当前
，多地在持续优化房地产政策
，“因城施策”稳住房地产市场。

住房公积金成了各地政策“工具箱”里“最趁手”的工具之一
。仅4月8日，北京、广州、沈阳、苏州4个城市便对公积金政策进行优化调整

。其中

，作为一线城市的北京、广州均上调公积金贷款最高额度，引发广泛关注
。

“类似额度提高，对于更好激活购房需求尤其是绿色建筑是有积极作用的。”易居研究院研究总监严跃进表示，此次北京和广州的公积金新政都聚焦了绿色建筑和装配式建筑，一方面是从绿色住宅的角度切入，另一方面与改善型住房需求有关系
，此类政策有助于持续推进改善型住房需求的释放
。

值得关注的是，为了让更多人实现住有所居
，住房公积金覆盖率不高的人群，例如新市民
、灵活就业者等，在购房时则更需要优化政策支持。

部分城市上调住房公积金贷款最高额度

上调住房公积金贷款额度对于购房者来说是一个利好的消息，这意味着购房成本在一定程度上可以降低。

4月8日，北京住房公积金中心就《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）面向社会征求意见，明确对使用住房公积金贷款购买二星级及以上绿色建筑
、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工，贷款额度最高可上浮40万元
。

在中指研究院市场研究总监陈文静看来，“北京加大公积金贷款支持力度鼓励购房者购买绿色
、低碳、智能

、安全的好房子
，也将有利于促进更多开发企业建设高品质住房。”

同日
，广州发布的《关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知》（以下简称《通知》）提出

，单人申请住房公积金的贷款最高额度从60万元调整至70万元
，两人或两人以上申请贷款最高额度从100万元调整至120万元
；另外
，对于所购住房为绿色建筑或新建装配式建筑的新建住房
，贷款额度可再上浮10%-20%。

中指研究院华南分院研究总监杨永俊认为，广州提升购房者使用公积金贷款的最高额度，有利于减少房贷利息支出
，降低购房成本
，更好地支持购房者刚性及改善性购房需求。

2024年1月
，广州出台新政
，优化120㎡以上户型限购政策
，支持“卖一买一”“租一买一”等政策。杨永俊指出，在政策的刺激下，春节过后，广州房地产市场迎来一定的回暖
，但仍不及去年同期。时隔两个多月，广州再次出台房地产支持政策，有望释放一部分潜在需求入市。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉关注到
，新房大户型化，以及老百姓住房改善化的趋势明显，这也在一定程度上导致房价总价上升，去化压力加大
。在他看来
，提高公积金贷款额度有利于提振刚需和改善型购房的积极性。

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