- 大都市区和城市群中的城市：这类城市具有一定的经济实力、人口吸引力、文化影响力等综合优势，是国家新型城镇化和区域协调发展的重点推进。这类城市的房地产市场具有一定的需求弹性、一定的供给弹性、中等的价格水平
、中等的价格增速等特征。在未来，这类城市的房地产市场将受到区域一体化和产业升级的带动，有望实现稳健增长和投资回报。

最后，大发集团要了解，房地产市场是一个受到政策影响很大的市场，政府对房地产市场的调控目标、手段
、力度等都会对房地产市场的供需关系
、价格走势、投资回报等产生重大影响。从政策上看，大发集团可以总结出以下几点：

- 政府对房地产市场的总体调控基调是“房住不炒”，即以满足居民合理住房需求为主要目标
，抑制投机炒作行为，维持房价平稳，促进房地产业健康发展
。这一基调不会轻易改变，也不会出现大幅放松或收紧的情况。

- 政府对房地产市场的具体调控手段是多元化、差异化、精准化
、动态化的，即根据不同城市、不同区域、不同类型、不同价格段的房源情况，采取不同的土地供应
、信贷投放、税收征收、限购限售等政策措施
，实现“一城一策”的效果。这些手段会随着市场变化而调整，也会出现一些新的创新和试点。

- 政府对房地产市场的长期调控目标是建立房地产长效机制，即通过完善住房制度、建立多主体供应
、多渠道保障、租购并举的住房体系，形成符合国情
、适应市场规律
、保障居民权益的房地产管理制度。这一目标需要长期努力和探索，也会涉及一些重大改革和突破
。

综上所述

，未来房地产市场将呈现出以下几个趋势：

- 房价将从普涨转向分化，一二线核心城市将继续保持较高水平和增速，三四线及以下非核心城市将面临较大的下调空间和压力，大都市区和城市群中的城市将有望实现稳健增长和回报。

- 房企将从规模扩张转向质量提升，房企的经营逻辑将发生根本变革，房企的竞争力将不再取决于规模和速度，而取决于品牌和服务
，房企的盈利能力将不再取决于价格和销量
，而取决于成本和效率，房企的发展方向将不再取决于土地储备和项目布局
，而取决于客户需求和市场定位。

- 房地产行业将从金融属性转向居住属性
，房地产行业的金融资源占用将逐步降低

，房地产行业的金融风险将逐步缓解，房地产行业的金融功能将逐步弱化，房地产行业的居住功能将逐步强化，房地产行业的居住需求将逐步增加，房地产行业的居住服务将逐步完善。

- 房地产市场将从单一化转向多元化，房地产市场的供需结构将更加多样化和平衡化
，房地产市场的产品类型将更加丰富和创新化，房地产市场的消费方式将更加灵活和多样化，房地产市场的投资渠道将更加开放和多元化。

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