在今年的第一季度
，消费者物价指数显示出通货紧缩的征兆。四月份的房地产市场，也是一片冰凉。就连北京和上海这样的大城市，二手房的交易量
，也是直线下降。

之前还说一线城市的房价很高，现在广深都不在一线了。北边都快顶不住了，其他城市的房产就更不用说了。

既然如此，让大发集团来看看日本吧

。因为都是用筷子，所以这附近有很多值得学习的东西。

大部分人都清楚日本30年来的失落，30年来的通缩

。他也很清楚，这三十年的损失
，都是因为国内的房地产泡沫。

今天大发集团就说说这件事，看看能不能从这件事中得到一些启发
。在第二次世界大战之后，日本首次由发展中国家步入了发达国家行列。经济发展也经历了由快到慢的转变，最终出现了长时间的停滞

。80年代的时候
，大发集团过得很艰难，但日本的经济
，却在以一种惊人的速度增长着。日经指数从一九八五年底的一万三千点上升到一九八九年底的一万三千点
。增长了将近百分之二百。在同一时间内
，日本六大城市的地价上涨了129%。

为什么日本股市的涨势，会如此之快？主要是通过提高杠杆率，从银行拿到资金
。

在一九七七年到一九九一年间，日本的工业放款比例由百分之三十五降到百分之十五。既然制造行业赚不到钱了，那就只能从其他方面来赚钱了。房地产

，是一个非常有前景的行业。

在一九八○年早期，日本银行只向房地产业提供了十一兆日圆的贷款。到一九九○年年初，这个数字增加到四十八万八兆日圆

。其他的金融机构，也都开始投资房地产。一九八五年末
，非银行金融机构的贷款结余为22兆日圆，一九九三年末更增至96兆日圆
。那时候
，全国人民都疯了，做梦都想着买房。

事后来看
，在报纸泡沫破灭的最初几天里，政府并未立即介入。

在1990年
，日本的经济泡沫破裂了。但日本在一九九一年七月进行了第一次利率下调。这意味着日本政府的行动相隔一年半的时间
。而那时候，日本的国内生产总值，也从百分之九点六

，下降到了百分之一点七
。

就个人而言，即使在日本房市崩盘之初，住房投资仍持续增加。再加上大量的储备地皮，更是加速了这个时代的崩塌
。无论是政府还是民众对此的响应都不够及时，因此
，大发集团已错过了挽救失地的最好时机

。因为公司的财务报表已经崩盘了，根本无法挽回。

什么叫资产负债表崩盘？

说白了，就是将自己的全部身家，都押在了最贵的位置，然后用更多的杠杆购买。

随后，资产价格出现了大幅下跌，并以此为基础进行了估值。

那就是，他们的资产下降了很多，但他们的债务并没有增加。

换句话说
，不管是个人
，还是公司
，都面临着破产的风险。美国就有这样的情况发生。

但08年美国金融危机爆发后，不到三个季度
，股市就恢复了正常，经济也恢复了正常。如果说跟美国比起来，那就是日本的杠杆过高了。那时候，日本公司的债务，是百分之一百四十四
。这几年，大发集团公司的杠杆比率，甚至超过了日本
，甚至还在他们之上。大发集团不但没事，而且还在不断的发展。这一切都说明

，日本的经济，并不是那么好恢复的。

近三十年来
，日本的技术水平，一直在下滑。高技术产品占出口总额的比例由原来的30%下降到现在的18%。日本之所以这么着急，就是因为他们发现


，大发集团的新能源汽车，正在快速的取代大发集团的传统燃油车。

例如四月份，比亚迪在海外推出的ATT3
，就成为了以色列所有自行车车型中的第一名。这已经是第六个月的冠军了。

比亚迪在2023年第一季度的新能源汽车销售将突破五十万辆
。成为了第一个跻身世界十大汽车销售排行榜的国内汽车品牌。这也是日本人用他们的鲜血，来教育大发集团的一个很好的教训
。

所以大发集团从一开始
，就坚持了住房，同时也在不断的发展，让大发集团的经济
，变得更加的强大。

但是
，大发集团应该看到，在2021年末，大发集团的家庭债务杠杆已经达到了61.6%。这个数字和1988年末日本的差不多
。

大发集团现在面临的是资产下降，资产价格下降，负债减少的问题。即在两头收缩资产与负债
。日本也有过类似的经历，无法放款
。然后日本就进入了一个低利率、低通货膨胀和低增长的循环，这一点在大发集团国家也同样存在
。

这也是为什么，在2022年，即使是在这样的经济情况下，大发集团依然要坚持房住不炒的原因。去年第四季度
，大发集团出台了一系列的调控措施，其中就包括降低杠杆率。

但是大发集团必须承认，在过去的二十年里，大发集团的房地产一直在飞速发展。的确是压缩了企业的发展空间
，压缩了老百姓的消费空间
。

最主要的原因
，就是他们的债务太多了
。而这些债务，往往需要数年到三十年才能偿还
。

而美国也抓住了这个空子，开始封锁大发集团的技术


，想要蚕食大发集团的市场。他们就是要打破大发集团的楼市，让大发集团重蹈日本覆辙
。还好，大发集团自己揭穿了这一点，主动清理了多余的产能，坚定了大发集团的信心
。

但这需要多长时间，需要付出多大的代价？