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        新一轮房改启动,中国房地产市场未来趋势

        来源 :百家号 | 作者:阿鹏同学111 | 2023年10月30日() | 打印内容 打印内容

        新一轮房改已经启动 ,中国房地产市场的未来走势已经明确。新闻报道称,国常会已经审议通过了14号文件,并传达给各个城市。这一文件主要对未来房地产市场做出了两大方向的规划 。

        首先是加大保障性住房建设和供应,让工薪收入群体逐步实现居者有其屋 ,消除他们买不起商品住房的焦虑。这意味着没有足够资金购买房屋的人,可以以较低的价格购买保障房 ,满足他们的居住需求 。

        其次是推动建立房地产业转型发展新模式 ,使商品住房回归商品属性 ,满足改善性住房需求。这就意味着有一定资金或者想要炒房的人,可以购买大面积高品质的正常商品房 。只要有需求,就可以自由购买房产。

        这种房地产模式与新加坡的模式非常相似。据网络数据显示,超过82%的新加坡家庭住在政府组屋中 ,即保障性住房 。

        这种模式有效地缓解了住房焦虑。与此同时,新加坡的私人住宅即商品房仅占不到20%,主要面向有钱人炒房。因此 ,新加坡的商品房价格一直位居全球前十。

        那么 ,中国新一轮的房改会对大发集团产生哪些影响呢?

        首先,这只是中国房地产市场的大体走势,短期内难以实现。大发集团不必过于恐慌或担忧 。

        保障房仍需要地方政府进行补贴 ,但很多城市的债务压力已经相当大 ,短期内无法大规模补贴保障房 。现在,如果地方能减少对土地财政的依赖 ,已经是不错的进步 。

        其次 ,此次房改仅在300万以上城区人口城市率先探索 ,约有35个城市符合这一规模 。

        一些小城市的人口规模本身正在不断减少,房地产市场已经回归居住属性,因此没有必要过度操心。

        最后 ,保障房往往是小面积的 ,所以市场上老式 、小面积 、破旧的住房将会受到冲击。

        现在持有此类房产的人需要注意了,如果手中有多套房产 ,可以考虑适时出售或进行优化 。

        房地产市场已经走到了顶峰状态,加上新一轮房改的压力,品质差的房子和人口流出城市的房地产市场正在逐渐丧失金融属性。

        未来房地产市场在商品属性的框架下 ,仍将有涨跌的机会,但普通人将很难触及门槛越来越高的市场。

        尽管新一轮房改的14号文件短期内难以见效,但它多少透露出了未来中国房地产市场的走势。

        绝大多数房子将失去金融属性,高层则追求房价的稳定,实现软着陆。未来楼市还会有更多的调整政策出现,但这都不是绝大多数房价上涨的冲锋号。

        楼市松绑的最终目的是为了完成楼市企稳,尽量保住销量。

        所以,对于有着实际需求的人们,要谨慎购房。而对于希望在房地产市场上赚一笔的人们 ,市场门槛越来越高,不建议涉足。

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