业内人士认为
，2023年房企融资支持力度还会继续加大。

此外
，中指研究院认为
，明年官方还将支持房地产企业实施重组上市，支持房地产上下游整合，加快风险出清，进而改善房企资产负债状况。

克而瑞研究中心认为，随着融资功能逐渐恢复
，央国企及优质民企经营有望逐渐回归正轨

，出险房企仍将有序出清
，房企供给侧改革渐近尾声。

其三，改善性需求或将“挑大梁”

2023年，住房消费将成为中国扩大内需的重要内容之一，其中改善性购房需求有望“挑起大梁”。

根据克而瑞研究中心统计，近年来改善性需求已成为中国楼市的主力。今年同样如此
。易居企业集团执行总裁、克而瑞CEO张燕表示
，从今年国内房地产市场的产品成交结构上来看
，刚需
、首改类产品比重呈全线收缩态势，而改善类住宅产品成交占比全面上扬
。

但今年以来，多数房地产支持政策都是针对首次置业的刚需群体，潜力巨大的改善性需求则多数依然沉睡
。李宇嘉认为，未来商品房市场企稳
，带动内需和消费
，改善性需求释放是关键。

如何释放这部分需求？中央财办有关负责人此前指出
，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。

多家机构认为

，这意味着限制性政策将会逐步退出
。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，目前一线城市“认房认贷”等限制性政策执行仍较为严格
，后续或从特定人群着手，如从人才、多孩家庭、产业人群等方面进行更精准的调整优化，释放特定人群购房需求
。二线城市在降低首付比例、调整“认房认贷”界定范围等方面仍有较大优化空间
。

李宇嘉表示，明年可能会放开部分核心城市的限购、限贷、限售等政策，从而释放改善性需求。同时，目前存量房流通效率差
，下一步可能在流通环节通过税收减免，下调房贷利率和首付比例

，降低成本促进循环。

其四
，向新发展模式平稳过渡

中央财办有关负责人表示，要深入研判房地产市场供求关系

、人口变化、城镇化格局

，包括城市群都市圈、城市更新、再城市化等，研究推动房地产业向新发展模式平稳过渡，摆脱多年来“高负债
、高杠杆、高周转”模式
。

李宇嘉认为
，官方信号表明向新模式转型要注意把握节奏
，不能太急，也需要避免金融、财政、土地等各部门单边突进
，而是更有系统思维，在发展中解决问题
，在长期内解决问题。

2023年能买房吗
？

上述分析表明

，明年会有更多支持性政策鼓励刚性和改善性购房者入市，改善其居住条件，届时购房者有望在信贷

、税费等领域享受一定优惠，降低购房成本。

但需要注意的是，政策端对“投机炒房”的严厉态度一如既往，而且随着市场分化加剧

，盲目投资或者单边对赌房价上涨将难再有所获益。

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