攻坚克难|2022地产十大政策:全面松绑,需求  、供给齐发力|行业新闻|甘肃大发集团实业(集团)有限公司


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        攻坚克难|2022地产十大政策:全面松绑,需求 、供给齐发力

        来源:百家号 | 作者:新京报 | 2022年12月27日(3 年前) | 打印内容 打印内容

        信贷政策叠加下,各地房贷利率持续下降。据贝壳研究院统计数据显示 ,2022年12月首套、二套房贷主流利率指数环比继续下行,首套房主流利率平均为4.09%,二套房主流利率平均为4.91%,环比基本持平 ,同比分别回落155BP和100BP,创历史新低 。

        点评:信贷政策的进一步宽松有助于降低居民购房成本,带动住房需求释放。

        3 、“五限”松绑

        政策回顾 :2022年可谓房地产政策松绑大年。中指研究院统计,今年1-11月 ,已有超300个城市和地区出台楼市利好政策近千条 ,达到近5年来的峰值 。

        纵观2022年的政策调整 ,以限购、限贷、限价、限售 、限商为主的“五限”政策松绑 ,成为主流 ,并经历了从三四线城市到二线城市再到热点城市的发展方向 。

        在限购方面,据不完全统计,今年超百条限购优化政策发布,遍布多个省会城市以及热点二线城市 ,内容主要围绕缩小限购区域 、降低购房资质和门槛 、放宽多孩家庭和老年家庭限购等 。进入12月 ,多个重点城市继续“松绑”限购,包括成都、西安、武汉 、南京、佛山等,佛山甚至全面取消限购 。

        除此之外 ,限贷政策的优化成为看点 。今年以来,包括驻马店、宜春、株洲、宝鸡 、蚌埠 、洛阳、遵义 、肇庆等多个三四线城市,以及郑州、兰州、天津、南京、杭州等重点二线城市,优化“认房又认贷”政策,即对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭,再次购房时,执行首套房贷款政策 。

        点评:“认房又认贷”被认为是极具影响力的楼市收紧政策,如今 ,包括南京、杭州在内的热点城市都进行了优化,信号意义更加强烈。未来,“认房又认贷”中的首套房认定有望继续放宽。

        4、“一人购房全家帮”

        政策回顾:在2022年的政策松绑潮中 ,住房公积金的调整辐射面广、动作频繁。据诸葛找房不完全统计,截至12月21日,全年约有180个城市(含多次发布政策城市)发布公积金政策,其中有九成以上城市是对住房公积金贷款政策从降首付 、提高最高贷款额度这两方面进行适度放松 ,如杭州、天津、惠州等;另外,包括武汉、中山等在内的少数城市是优化公积金提取、异地办理等政策。

        值得关注的是,“一人购房全家帮”是今年公积金政策的创新点 ,该政策除了可提取本人及配偶公积金外 ,还可同时提取夫妻双方父母或子女的住房公积金账户余额 。

        据不完全统计,今年全国已经有超过30个城市发布“一人购房全家帮”政策,包括荆州 、珠海 、潮州 、秦皇岛、赣州、沧州 、信阳、马鞍山等城市。

        点评:“一人购房全家帮”政策出台背后,是当地销售疲软,地方政府鼓励民众购房的举措。既有利于缓解青年人、新市民的购房资金难题,还能提振民众购房热情 、增强市场信心 。

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