针对近期河北固安楼市出现的异动，北京商报记者6月24日获悉，固安房管局已经对区域内各大售楼处进行一轮突击巡查，此前因为声称可包办准购证而大火的中南·熙悦售楼处被贴上了封条，另有一些等待最新房源预售批复的售楼处选择“暂时歇业”，不再对外开放接待客户。

北京商报记者在中南·熙悦售楼处门口看到，房管局的封条已经贴上

。按照固安一楼盘渠道商的说法，中南·熙悦之所以被房管局暂时查封
，是因为其当前宣传的1号楼仍未取得预售许可证
，但售楼处人员却向购房者违规收取排卡费用。据悉，上述排卡费用以“意向金”的名目收取，具体金额为2万元。至于中南·熙悦售楼处何时能再度开放
，渠道商表示需要再等待一些时日
。

北京商报记者就项目为何会被查封
、是否存在违规包销等问题
，致电中南·熙悦，截至发稿
，尚未有回应
。

在房管局巡查过后
，固安一些售楼处转为谨慎地接待外来客户
，如九鼎·学府清华

、城投·御景园项目仍对外正常开放售楼处，但当购房者李朗进一步询问购房资质如何过审时，销售人员则不愿详谈，并强调自己是依法合规经营的房企
，外地客户如想购房，只能满足三年以上完税或者社保缴纳条件。而在李朗看房期间，仍有销售人员接待着并不具备资格的外地客户。

不过，对于不具备资格到底还能不能买
，另有多个项目销售人员表示，“只要银行征信和资金没问题，外地人可以买”

。

“这几天总有记者暗访调查情况，上面提到的项目说不对外地人出售房源，应该都是出于谨慎考虑放弃了一部分客户。”一名承接固安各大楼盘房源的渠道商透露，因为购房准入门槛被打破，3月以来固安售房数量已有几千套
，一些售楼处每月房源销售量都在两三百套左右，其中也承载了一部分譬如南航、东航转移到新机场的航空公司相关人员
。

诸葛找房数据显示，固安在限购之前新建商品住宅月度成交量维持在1000-4000套范围内波动，直到2016年4月首次限购政策颁布，5月成交量骤降，6月成交量大幅反弹，截至2016年11月当月成交量仅为557套，后小幅反弹。随着2017年限购政策的颁布，固安成交量持续下滑，之后成交量一直维持低位水平，月均成交量不超过1000套。

“从固安新建商品住宅销售均价来看，2016年4月颁布的限购政策
，对固安新建商品住宅销量有所影响
，但对其价格并未起到影响，销售均价持续走高。直到2017年的限购令发布，固安新建商品住宅销售均价呈现波动下滑，之后一直处于低位水平波动，直至2018年底销售均价有所上涨。”诸葛找房数据研究中心首席分析师国仕英说道。

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