全国商品房成交均价同比上涨7.8%，涨幅小幅收窄。1-5月份，全国商品房成交均价9325元/平方米
，同比上涨7.8%，涨幅比1-4月收窄0.5个百分点。其中住宅成交均价9243元/平方米，同比上涨9.7%
；商业营业用房成交均价同比上涨3.6%；办公楼成交均价同比下跌0.1%。分地区来看，东北地区涨幅较高
，为11.3%
，东部、中部和西部地区涨幅分别为10.6%、6.1%和6.8%。

三类物业存销比均进入上行周期，商办去库存压力更大

。5月末，全国商品房待售面积为50928万平方米
，环比下降0.9%
，同比下降9.1%
。从三类物业的待售面积走势来看，住宅待售面积2016年初达到最高点，此后3年多来一直震荡下降至今，5月末环比4月末下降1.7%
；商业营业用房待售面积2017年初达到最高点后缓慢下降，下降速度小于住宅，5月末环比4月末下降0.2%；办公楼待售面积2017年初达到最高点后，基本维持横盘走势，5月末环比4月末下降0.6%
，距离最高点仅下降4.7%

。

近期三类物业现房存销比均已抬头

。其中办公楼现房存销比自2018年5月份以来连续震荡上行
，商业营业用房2018年9月-12月连续4个月上行，2019年2月份小幅下降后又连续3个月小幅上升

，整体来看均已进入上行通道。住宅现房存销比自2018年8月以来连续震荡上行
，仅在3月小幅下降，5月住宅现房存销比为13.2月
，比4月略微上升
，整体来看存销比已进入上升通道
，楼市供求关系转变，渐趋供大于求。

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