“房住不炒”主基调下

，限竞房成为北京市场的主力军，共有产权房供应则在逐步增加。据北京市住建委官方信息，当前在建共有产权房项目共计可提供房源约6.55万套，今年上半年将再出让9宗共有产权房地块
。

随着政策逐步深入推进，身处开发环节的房企与终端购房者之间产生了某种默契，对区域优势突出，各项配套齐全的项目都是哄抢，即使价格不够“美丽”。《中国经营报》记者通过走访了解到，一边是共有产权地块供应量增加
，而另一边是入市共有产权房源销售遇冷
。

本报记者了解到，多个共有产权项目首次选房结果并不理想，就算走完了网申、联网审核、公开摇号三项流程，到最终选房时，仍有大量购房者选择了放弃，有项目第一次选房时弃选率接近99%。

有项目首次选房弃选率接近99%

5月11日~12日，共有产权房项目韩建慧园进行了第一次选房活动
。公开信息显示，韩建慧园位于房山区韩河村，10公里范围内没有地铁站，到距离最近的公交车站步行需要约12分钟;该项目购房者占产权比例为85%，对外售价13500元/平方米(含全装修标准)，与其相邻的老项目韩河雅苑目前二手房挂牌价约为17000元/平方米
。

韩建慧园此次共推出1107套房源，1776户参与选房，最终售出328套，剩余779套
，去化率29.6%
，弃选率为81.5%

。作为目前北京市场单价最低的共有产权房项目，韩建慧园第一次选房的去化率不算低。

一个月前，位于房山区良乡新城的共有产权房项目金融街·金悦嘉苑第一次选房时
，虽然有将近4000户参与其中，但1244套房源最终仅卖出去60套，摇号家庭弃选率高达98%。记者走访金融街·金悦嘉苑项目时

，销售人员直言第一次选房效果不理想。“大家觉得限制太多，还有很多人没有想清楚买房的用途。”

就区域位置而言，金融街·金悦嘉苑位于房山区良乡新城，距离地铁房山线良乡南关站约5公里，其销售展示中心设在距离项目实际位置10公里处。销售人员介绍说：“根据地产发展规律
，基本上项目明年交房入住后
，再过两年，商业、教育、医疗配套也都建起来了。”

就价格而言，与紧邻的竞品金樾和著对比，金融街·金悦嘉苑价格差距不算大。金樾和著为限竞房项目，在售房源均价约为36000元/平方米;金融街·金悦嘉苑单价为26000元/平方米，购房者占有80%产权比例。

“第一
，金悦嘉苑如果按照100%产权来计算

，价格也有32500元/平方米了;第二，共有产权房将来只能卖给符合共有产权房购买资质的人;第三


，如果将来急需用钱
，要拿房子去抵押时，一旦还不起钱，房子拍卖时可能会产生纠纷

。”金樾和著销售人员分析道。

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