房主选择低价出售或继续出租

对于没能在调控政策出台之前脱手出售的投资客来说，低价出售或是继续出租是他们必须面对的一个选择。

张雪就选择了继续出租。她的商住房在通州临河里，60平方米的房子一个月的租金是5500元，这比去年高了一点
，“如果要带注册地址，还要再贵一些”。

尽管商住房出租的价格并不低
，但李芳算了一笔账后
，还是放弃了
。李芳看的房子是不到50平方米的平层，差不多每平方米35000元
，连税费算下来要支付差不多180万，每个月租金6500元，一年78000万，除去物业、取暖等各类费用
，一年的收益差不多是68000元
，“27年才能回本，确实不合算
。”

不过，北青报记者在一些中介门店获得的信息显示，目前有不少客户都用公司名义购买了商住房。“现在注册公司很容易
，购房也对公司没限制
，所以公司买房很方便”

。

按照目前施行的标准，房产税的缴纳标准是房屋购买价格×70%×1.2%，土地使用税的缴纳标准是房屋面积×土地级别标准收费
，而土地级别收费标准从18元/平方米到30元/平方米不等
。这就是说
，如果一套商住房的总价为200万元，那么一年的房产税为16800元，土地使用税最高为3000元


。

不过也有中介提醒，按照目前的政策来说，2017年6月之前的商住房，可以卖给公司
，也可以卖给个人。但2017年6月之后的商住房，就只能卖给公司，不能卖给个人了
，“这样的话，交易的时候会比较麻烦

，想买商住房还是二手房比较合适”
。

专家解析

整体市场全面萎缩

数据显示
，在过去两年
，北京商住房合计网签只有167.89亿

，而在调控前两年
，这一数字高达1943.99亿。与调控前相比
，整体市场成交量全面萎缩，“从平均价格看，商办市场二手房价格已经平均下调超过35%。”张大伟说
。

而在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，新的交易风险又会放大
，因为开发商自己都在担心是否可以抛售
，这实际上是把交易风险转嫁到个人购房者身上。“对于购房者来说
，有时候宁可不买或者宁可让房价涨
，也不要随便去接受一个未来转让有困难的房产”。

合硕机构首席分析师郭毅则认为，随着未来小户型商住类产品库存的逐渐减少
，此类产品的稀缺性会逐渐体现。郭毅说
，未来的商办类产品基本上都以大户型为主，注定了小户型的商办类产品会越来越少
，现在小户型商办类产品的价格并不高
，所以还是具有很好的投资价值。

而宋清辉则认为
，在“房住不炒”背景下，商住房成交量下跌

，成交价持续下跌的情况属于正常现象。

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