《经济参考报》1月29日刊发题为《多国房地产市场显现降温迹象》的报道。文章称，从北美洲的美国、加拿大，到欧洲的意大利、英国
，再到亚洲的新加坡，不少国家和地区都出现房屋销售减缓、信心下滑的迹象
。

信心下滑　销售下跌

2018年美国房价增速放缓，此前房价一路攀升所累积的价格增幅已经超过收入增速，削弱了消费者的购房能力，拖累购房信心下滑。美国房贷机构房利美今年1月发布的调查报告显示
，由于抵押贷款利率上涨以及房价攀升，2018年12月美国购房信心指数环比下滑2.7点至83.5点
。

从销售数据上看，去年12月美国房屋销量跌至三年来最低值。根据全国房地产经纪人协会的数据，去年12月美国现房销售量下滑6.4%，考虑季节性因素后折算为年化499万套
，是自2015年11月以来的最低值
，同比暴跌10.3%
。2018年全年房屋销量下降3.1%
，达到534万套，也是2015年以来最低
。

在澳大利亚，悉尼和墨尔本房地产市场价格跌至新低，令澳大利亚房地产市场信心降至谷底。数据显示，目前悉尼的房价比2017年顶峰时期下降了11.1%。澳大利亚房地产行业协会与澳新银行本月公布的一份联合调查显示
，2019年一季度的澳大利亚房地产行业整体信心指数下降3个点至123点，较去年同期下降15.5点，为2013年9月以来的最低水平
。

在欧洲


，意大利房地产市场也表现不佳。和欧洲其他国家的房地产价格相比
，意大利房价显然已经停滞不前，同比下跌了0.4%
，下跌幅度较为温和。同期欧洲其他国家的房地产价格平均上升了4.3%

。

英国“脱欧”的不确定性导致伦敦地区房屋交易意愿下降。根据LonRes的数据，英国伦敦地区2018年房屋换手率同比下跌14%
。从伦敦开始的房屋交易萎缩逐渐影响到外围地区，英国皇家特许测量师学会对短期内英国房价的展望
，已经下跌到1999年以来的最低水准。

在亚洲，2018年第四季度

，新加坡住宅价格出现过去六个季度以来的首次下跌。根据新加坡市区重建局今年1月初公布的数据，2018年第四季度，新加坡私人住宅价格下跌0.1%
，市区黄金地段的房价下跌1.5%。

融资紧缩　经济放缓

不少国家房地产市场出现降温的背后

，存在一些共同因素，如贷款利率升高，融资收紧，以及经济出现放缓迹象等。

路透社报道称，美国房地产市场出现调整，是受到抵押贷款利率升高以及土地和劳动力短缺的影响，这导致房地产库存紧张、房价上涨。尽管2018年12月的工资涨幅达到3.2%
，自2012年以来首次超过房价涨幅，但经济学家警告说
，美国2017年年底进行的税制改革减少了抵押贷款利息和房地产税的抵扣，因而降低了拥有房屋所有权的吸引力
。根据Mortgage　News　Daily的数字，美国30年期固定贷款利率一度在2018年10月突破5%，触及八年高点
，使得借贷成本大大增加
。该指标在2018年12月出现下滑，从月初的4.85%降至年关时的4.61%，但同比仍处于高位，不利房地产市场扩张。

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