北京出台的租赁住房改革方案中，提出引导和支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。继续推进公共租赁住房开发贷款试点工作
，适度增加试点参与银行数量。主动向中国银行间市场交易商协会推荐住房租赁企业或项目
，支持其发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券
，拓宽直接融资渠道
。研究制定鼓励房地产投资信托基金（REITs）发展的优惠政策
，协调与指导金融机构积极参与，支持住房租赁企业利用房地产投资信托基金融资

。

深圳租赁新政也显示，在住房租赁企业的信贷支持方面，将鼓励商业银行和资本市场对住房租赁企业提供信贷支持、股权投资。鼓励符合条件的住房租赁企业通过IPO、债券及不动产证券化产品等方式融资，稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。

杭州租赁试点方案中也表示
，鼓励金融机构按照依法合规、风险可控
、商业可持续的原则，对住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券
、不动产证券化产品

。金融管理部门要积极支持住房租赁企业开展房地产投资信托基金（REITs）试点，吸引社会化投资，多渠道筹集资金。

事实上

，目前证监会正在加紧研究制定面向个人投资者的公募REITs产品的相关政策法规
，其中
，租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策最先鼓励的方向
。

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