大家买房后

，在正式收房后的3个月内就会开始办理房产证。根据不同的付款方式（按揭或一次性付款），办理流程会有细微差别
。

01办理房产证流程
：

1
、确定开发商是否已经进行初始登记
，开发商办理的初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

3
、拿测绘图(表)，由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据
，因此是必需的材料之一
。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4

、领取相关文件，这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税
，公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员

。

6、提交申请材料
，材料主要包括盖章的申请表、房屋买卖合同

、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表
、分户平面图两份、银行的提前还贷证明等。

7
、按照规定时间领取房产证
，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

需要注意的是，缴纳公共维修金、契税的票据一定要保存好，这两者也是办理不动产权证的必要件之一。

02办理房产证需要哪些资料
？

1、商品房买卖合同
；

2、业主身份证或相关证明文件；

3
、大修基金和契税票据；

4
、业主私章及购房发票，需填写《显示房屋管理权转移登记申请书》；

5、若按揭已结清，须提供房管局出具《注销抵押通知单》
；

6、产权证工本费
：住宅80元/户
、非住宅550元/户

。

在办理房产证前，契税和大修基金必须全部缴纳完有票据

，方可办理。

（一）契税缴纳政策：

首套房
：90㎡及以下按1%征收，90㎡以上按1.5%征收
；

二套房：90㎡及以下（含90㎡）按1%征收
，90㎡以上按2%征收；

三套住房或三套以上：3%；

车位、办公楼、商铺及储藏室：3%

（二）缴纳契税所需资料：

（1）商品房买卖合同

（2）实测面积图/分户明细表

（3）购房发票

（4）购房者身份证

（5）户口本（首页及本人页）

（6）结婚证/离婚证/法院判决书

03影响办证快慢的因素
：

1、业主递交办证资料的早晚。办证资料不齐全
、不符合要求，将无法递交办证申请。根据《购房合同》约定
，如业主未按约定时间（房屋交付之日）交清办证申请资料和相关税
、费的
，出卖人不再承担任何逾期办证的违约责任。

2、购房的付款方式。因存在他项权利转换的环节，按揭、公积金付款的业主，拿到产权证的速度较慢；而一次性付款的业主，不存在这个环节，拿到产权证的速度较快

。

3

、个贷银行办理他项权利转换的快慢。业主办理个贷时选择的银行不同

，而不同的银行办理他项权利转换的快慢不一，这也影响了这些个贷的业主拿到产权证有先有后。

在西安，办理房产证可以选择自己办理和开发商代办
。如果是开发商代办的
，只需要自行缴纳契税和大修基金，剩下的全部由开发商负责办理

，下证后去物业处统一凭证件领取
。

一般房产证办理周期90-180个工作日
，最快3个月就可以拿到房产证。希望大家的房子都能如期拿到房产证
。