物业税的征收方式应该是按面积还是按房价
，哪些城市有望成为试点地区？

四部委联合召开了物业税试点工作座谈会
，表明物业税的推出已经迫在眉睫。目前，公众最关心的问题是，物业税的计税依据是房屋的面积还是房屋的价值
，以及哪些城市、哪些地区有可能成为试点范围。

物业税的计税依据之一是按面积征收

：根据有关部门的表态，政府的立场是

，首先确定一个免税面积，预计为人均40-60平米
，超出部分将根据不同地区的经济水平设定相应的税率

。也就是说，对于一个三口之家，如果住房面积在120平米以内
，基本上不会受到物业税的影响，因为这属于正常的刚需住房范围。从这个角度看，物业税更像是一种对富人的征税
。

“不同国家根据房价征收的税收有各自的名称和规定。美国、韩国和日本都称之为房地产税
，主要针对房屋、土地等财产征税
。日本的房地产税率在1.4%-2.1%之间，韩国的房地产税率在0.5%-2%之间。相比之下
，中国的房地产税率大概在1%左右
。”

“对于按照房价还是按照土地来征税，哪一种更合理
，我认为按照土地来征税更符合逻辑和大多数人的认知，主要有以下原因：

第一
，房子的大小是客观存在的，而房价却是可以变动的。如果按照价格征税，虽然看似公平，但实际上很难确定价格的合理性。”

“第二，不同城市的房价走势也有很大的差异。一、二线大城市的房价预计仍会持续上涨，而三
、四、五线中小城市的房价则难以再有增长空间

，甚至可能出现下跌。如果仅按照房价来征税，那么同样面积的房产，在大城市里将来要交更多的税，而在小城市里则要交更少的税，这对于想要买房的人来说，显然是不公平的。”

原因三
：最初

，征税的对象主要是从事商业、投资等活动的人群
，而不是普通的居民，因此，要根据地区进行征税
，对于那些超出了免税额度
，并且有投资行为的人群
，征税较高，这也是一种促进财富分配公平的方式
。

哪个是最有可能开征物业税的地方？

物业税的试点，一定要选那些知名度高
，能起到很好的示范效果，能发挥很好的作用。从这个角度来说


，北京、上海
、广州、深圳是第一批实施该制度的城市，而杭州、成都
、温州这些最近一年来房价涨幅较大的城市
，也有可能成为第一批实施该制度的城市。总之
，我个人觉得，深圳实施该制度的概率更大一些，毕竟深圳拥有着房价高

、房产权属清晰、物业管理规范等诸多优势。

那么
，如何才能让人更好地理解物业税呢？