近期
，杭州二手房库存量一直让人关注。根据透明售房网6月18日的数据显示，杭州市区（含富阳、不含临安）挂牌量已经达到79000多套
，逼近8万套大关
，其中住宅的挂牌量占比约80%，有63000套。

这当中有多少为交付不久的次新房
？记者根据杭州市二手房交易监管服务平台的挂牌信息
，统计了60个2018年至今交付的住宅新盘，仅这些楼盘正挂牌的房源量就有2000套左右，而且随着新交付楼盘的增多，次新房还会源源不断地进入市场
。

值得关注的是，虽然次新房占比不算大，但随着一二手房源价差的缩小
，这些次新房（尤其是刚需价格段的）正开始分流一部分一手房置业者。

交付大年，大量次新房冲入二手房市场

据不完全统计
，2018年杭州市区有近百个楼盘交付，而今年
，新交付楼盘数可能达到140多个，数万套新房交付，也意味着会有一定比例的次新房进入二手房市场。

杭州我爱我家品牌总监周包军告诉记者，根据他们的经验，新交付楼盘挂牌量的确会比其他二手楼盘高，一般来说，次新房前两年的流通率是其他住宅的2-3倍。同时他也表示：“次新房的价格水平是不太稳定的

，因为房源多，业主的出售意愿和急迫程度不一样，你会发现同样类型的房屋挂牌价格可以相差到20%-30%。”

记者就6月19日杭州市二手房交易监管服务平台上的挂牌信息统计
，60个去年至今交付的住宅楼盘目前挂牌房源量2000套左右
，大部分在几套到30套左右不等
，个别刚需大盘挂牌房源量相对突出
。

像去年底交付的下沙大学城北楼盘宋都·东郡之星，目前挂牌的房源有36套
，基本上都是约69平方米和约89平方米的小户型，不过同类房源价差也比较明显，单价从22000-29000元/平方米不等。附近中介告诉记者，近期该楼盘次新房已经成交了30多套
，主要还是以自住需求的刚需客为主，毛坯成交价基本和附近在售一手精装房价格差不多，选择次新房主要为了尽早入住。

而像滨江奥体板块的绿地·旭辉城
、闲林的东海·闲湖城，本身就是有几千户的大盘
，房源种类也较多，所以挂牌量比其他楼盘都大，目前仅挂牌的就都有百套左右。

不过
，中介也向记者反馈，挂牌量大不代表成交量高
，价格太高或者周边限价新盘供应量大的板块，都会对次新房成交造成影响。

一二手价格倒挂正在缩小，自住需求分流

最近在艮北买了一套交通·晓时代的汤女士告诉记者
，她那套房源115方，总价450万不到
，单价39000元/平方米左右，已经比周边新盘价格低一些了，考虑到这个板块目前没有什么新房供应

，自己又急着住，就选择了稍微新一点的二手房

。

事实上，观察近期的一二手房市场，价格倒挂正在缩小。之前被视作“红盘”的中国铁建·西湖国际城、滨江中铁建·江南之星、万科·杭宸、地铁绿城·杨柳郡等项目，目前都陆续有次新房挂出，成交价与周边新房价格级差并不明显，例如西湖国际城的成交均价也就在30000元/平方米左右


，杨柳郡过去几个月成交均价在42000多元/平方米。

这样的情况让部分自住需求购房者开始了摇号买房与淘二手房的“双保险”策略
。“二手房客群和新房客群还是有一定差异

，二手房客户基本以自住为主
，而且基本对于居住或拿到房子的时效要求较高
，尤其是在周边新盘供应量不大或者新盘交付期比较长的板块中，这些人可能会选价格差不多的次新房。”周包军说

。

不过
，需要提醒的是，这两年交付的新房虽然多，但都未满两年，这类次新房的税费成本也高

；而且房源情况

、房东心态各不相同
，需要购房者多看
、多比较，拿出耐心慢慢“淘”。